駒場新町の土地相場
京都府福知山市駒場新町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市駒場新町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒場新町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,515円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
105坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
1,169
取引実績
14件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
20082011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
221坪〜（730㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
218坪〜（720㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2014年第1四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2012年第3四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2012年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2011年第4四半期
740円
100坪〜（330㎡〜）
7.4/坪
2011年第1四半期
780円
91坪〜（300㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
駒場新町は福知山市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の字土とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）