大江町河守の土地相場
京都府福知山市大江町河守 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市大江町河守の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大江町河守の土地
30件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
75,450円/坪
推定総額
566万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて407%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
630
取引実績
30件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920112013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪9万円へ、14年間で+35.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2020年第2四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2018年第4四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2016年第2四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2016年第1四半期
330円
136坪〜（450㎡〜）
2.4/坪
2015年第1四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2014年第3四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2013年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2013年第4四半期
2,600円
287坪〜（950㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
大江町河守は福知山市内32地区中31位（上位3%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の字榎原とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
大江町河守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市大江町河守小字清水町６９３番１ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大江 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）