土師宮町の土地相場
京都府福知山市土師宮町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市土師宮町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
土師宮町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
94,927円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
1,573
取引実績
10件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20102012201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2021年は坪15万円へ、11年間で+6.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
220円
35坪〜（115㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2017年第3四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2015年第1四半期
3,700円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2/坪
2013年第2四半期
2,600円
278坪〜（920㎡〜）
9.3/坪
2012年第1四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2011年第1四半期
2,700円
236坪〜（780㎡〜）
11.4/坪
2010年第4四半期
490円
35坪〜（115㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
土師宮町は福知山市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の字前田とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）