駅前町の土地相場
京都府福知山市駅前町 | 15件の成約データ
京都府福知山市駅前町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅前町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
589,560円/坪
推定総額
2,653万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が207,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ整形（43万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
平均価格
2,071
取引実績
15件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
201320142015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪34万円から2023年は坪43万円へ、10年間で+23.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2018年第1四半期
890円
27坪〜（90㎡〜）
32.7/坪
2015年第3四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2015年第3四半期
4,200円
97坪〜（320㎡〜）
43.4/坪
2014年第4四半期
990円
33坪〜（110㎡〜）
29.8/坪
2014年第3四半期
750円
32坪〜（105㎡〜）
23.6/坪
2014年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2014年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2013年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
駅前町は福知山市内32地区中1位（上位97%）。
坪単価32.1/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）