夕陽が丘の土地相場
京都府福知山市夕陽が丘 | 14件の成約データ
京都府福知山市夕陽が丘の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
夕陽が丘の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
223,539円/坪
推定総額
1,341万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が96,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
平均価格
1,999
取引実績
14件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万
200820112013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2020年は坪17万円へ、12年間で22.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
490円
29坪〜（95㎡〜）
17.1/坪
2018年第4四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
2017年第1四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2016年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2015年第1四半期
880円
57坪〜（190㎡〜）
15.3/坪
2014年第4四半期
3,100円
115坪〜（380㎡〜）
27.0/坪
2014年第1四半期
9,600円
514坪〜（1700㎡〜）
18.7/坪
2013年第2四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2012年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2012年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
夕陽が丘は福知山市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の前田新町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）