東羽合町の土地相場
京都府福知山市東羽合町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市東羽合町の土地相場は坪単価5万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東羽合町の土地
80件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
195,208円/坪
推定総額
1,464万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.4/㎡
平均価格
2,198
取引実績
80件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万71万47万23万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+127.4%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2023年第3四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2022年第4四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2022年第4四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
2,500円
103坪〜（340㎡〜）
24.3/坪
2022年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
東羽合町は福知山市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の和久市町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
東羽合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市東羽合町１８番外 | 12.0/㎡ | -4.0% | 店舗,事務所,作業場 | 福知山 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）