石原の土地相場
京都府福知山市石原 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市石原の土地相場は坪単価4万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.4%。
推定相場
石原の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,383円/坪
推定総額
969万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼40.4%
平均価格
1,207
取引実績
86件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪8万円へ、16年間で55.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
750円
124坪〜（410㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2024年第3四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
石原は福知山市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の字新庄とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）