桔梗が丘の土地相場
京都府福知山市桔梗が丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市桔梗が丘の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桔梗が丘の土地
18件の取引データ
最新: 2017年第2四半期
推定坪単価
186,349円/坪
推定総額
1,118万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,074
取引実績
18件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万
2008201120142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2017年は坪16万円へ、9年間で+7.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
790円
47坪〜（155㎡〜）
16.8/坪
2017年第2四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2015年第4四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2015年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2014年第1四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2014年第1四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2013年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2011年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2011年第1四半期
1,800円
112坪〜（370㎡〜）
16.1/坪
2010年第2四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
桔梗が丘は福知山市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の東羽合町とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）