桔梗が丘の一戸建て相場
京都府福知山市桔梗が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,553。木造（1,507）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,553
木造
15件
1,507
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,513
120〜150㎡
11件
1,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
1,644
8m以上
6件
1,728
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲7.1%
平均価格
2,245
取引実績
22件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
12万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第1四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,800円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,300円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2022年第3四半期
1,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2021年第1四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2019年第4四半期
1,900円
175㎡〜
10.9
2018年第3四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
桔梗が丘は福知山市内32地区中11位（上位66%）。
単価12.7。
1つ上の駅南町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）