字長田の一戸建て相場
京都府福知山市字長田 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,189。鉄骨造（969）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,189
木造
47件
1,146
鉄骨造
4件
969
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
502
80〜100㎡
18件
987
100〜120㎡
22件
1,233
120〜150㎡
10件
1,185
150㎡以上
6件
1,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,095
6〜8m
40件
1,230
8m以上
7件
1,442
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲50.6%
平均価格
1,723
取引実績
66件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
580
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第4四半期
2,000円
905㎡〜
2.2
2024年第4四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
2024年第3四半期
450円
145㎡〜
3.1
2024年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2024年第3四半期
250円
125㎡〜
2.0
2024年第3四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第2四半期
950円
120㎡〜
7.9
2024年第2四半期
120円
125㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
字長田は福知山市内32地区中22位（上位31%）。
単価8.9。
1つ上の厚中問屋町とは12%の差。
中価格帯（12〜22位）
字長田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市字長田小字市場４４２番 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 石原 4000m |
| 福知山市字長田小字大野下２７５５番１外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 事務所,作業場 | 石原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）