大池坂町の一戸建て相場
京都府福知山市大池坂町 | 14件の成約データ
京都府福知山市大池坂町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,596。軽量鉄骨造（1,396）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
3件
1,596
軽量鉄骨造
8件
1,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,301
120〜150㎡
3件
1,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,693
8m以上
6件
1,270
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,256
取引実績
14件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
8万
'09'10'14'15'16'17'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2022年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2020年第3四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2020年第2四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2020年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2019年第4四半期
980円
270㎡〜
3.6
2019年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2017年第4四半期
1,600円
530㎡〜
3.0
2016年第4四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2016年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
大池坂町は福知山市内32地区中17位（上位47%）。
単価10.8。
1つ上の和久市町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
大池坂町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。