篠尾新町の一戸建て相場
京都府福知山市篠尾新町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,872。木造（1,747）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,872
木造
8件
1,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,816
150㎡以上
9件
3,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
3,159
8m以上
7件
3,263
平均㎡単価
12.1
平均価格
3,379
取引実績
20件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
5万
7万
'11'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
4,000
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
190㎡〜
・７ＤＫ
6.3
2025年第3四半期
5,000円
610㎡〜
8.2
2023年第1四半期
2,900円
420㎡〜
6.9
2022年第3四半期
4,000円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2022年第1四半期
1,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2022年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2021年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2020年第1四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2019年第3四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2019年第2四半期
8,900円
360㎡〜
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
篠尾新町は福知山市内32地区中14位（上位56%）。
単価12.1。
1つ上の石原とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
篠尾新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市篠尾新町１丁目７９番 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 福知山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）