前田新町の一戸建て相場
京都府福知山市前田新町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,415。軽量鉄骨造（1,276）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
5件
1,415
軽量鉄骨造
6件
1,276
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,188
100〜120㎡
7件
1,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
1,641
8m以上
4件
1,406
平均㎡単価
12.7
平均価格
2,181
取引実績
13件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
6万
'09'11'13'15'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築21-25年
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第2四半期
900円
195㎡〜
4.6
2023年第1四半期
2,000円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2023年第1四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2022年第2四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2021年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2020年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2019年第4四半期
2,700円
230㎡〜
11.7
2019年第4四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2015年第2四半期
150円
110㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
前田新町は福知山市内32地区中12位（上位63%）。
単価12.7。
1つ上の桔梗が丘とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
前田新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市前田新町１８番外 | 5.3/㎡ | - | 店舗 | 石原 2900m |
| 福知山市前田新町９２番外 | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 石原 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）