駒場新町の一戸建て相場
京都府福知山市駒場新町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駒場新町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,509万円
うち土地分
1,992万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均876。木造（728）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,325
取引実績
16件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
6万
'08'09'11'14'15'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
370㎡〜
6.2
2024年第1四半期
2,300円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2024年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第3四半期
2,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第1四半期
2,900円
295㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2022年第3四半期
2,800円
270㎡〜
10.4
2022年第1四半期
1,300円
730㎡〜
1.8
2019年第3四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2019年第2四半期
4,500円
320㎡〜
14.1
2016年第4四半期
2,300円
430㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
駒場新町は福知山市内32地区中24位（上位25%）。
単価8.7。
1つ上の内記とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）