内記の一戸建て相場
京都府福知山市内記 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均747。鉄骨造（494）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
747
鉄骨造
3件
494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
248
80〜100㎡
3件
472
100〜120㎡
6件
1,203
120〜150㎡
5件
1,863
150㎡以上
9件
550
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大391%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
370
4〜6m
9件
573
6〜8m
8件
1,816
8m以上
6件
475
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,210
取引実績
26件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
3万
'09'10'11'12'13'15'16'17'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
540
1件
７ＤＫ
600
1件
３ＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
170㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.5
2025年第4四半期
600円
165㎡〜
3.6
2025年第2四半期
200円
75㎡〜
2.7
2023年第2四半期
540円
110㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2023年第2四半期
590円
105㎡〜
5.6
2022年第4四半期
160円
100㎡〜
1.6
2022年第2四半期
600円
130㎡〜
・７ＤＫ
4.6
2021年第2四半期
110円
85㎡〜
1.3
2021年第2四半期
400円
115㎡〜
3.5
2019年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
内記は福知山市内32地区中24位（上位25%）。
単価8.3。
1つ上の駒場新町とは5%の差。