大江町河守の一戸建て相場
京都府福知山市大江町河守 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大江町河守の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定価格
1,535万円
うち土地分
1,018万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,516
取引実績
10件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
8万
'08'10'11'13'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築21-25年
2
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2013年第2四半期
340円
140㎡〜
2.4
2013年第2四半期
680円
260㎡〜
2.6
2013年第1四半期
350円
130㎡〜
2.7
2011年第3四半期
4,900円
280㎡〜
17.5
2011年第3四半期
4,400円
300㎡〜
14.7
2011年第2四半期
340円
95㎡〜
3.6
2010年第4四半期
480円
220㎡〜
2.2
2010年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
2008年第1四半期
820円
540㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
大江町河守は福知山市内32地区中29位（上位9%）。
単価5.7。
1つ上の字前田とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
大江町河守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市大江町河守小字清水町６９３番１ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大江 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）