土師新町の一戸建て相場
京都府福知山市土師新町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
土師新町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,913万円
うち土地分
1,396万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均523。鉄骨造（383）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▼73.6%
平均価格
1,800
取引実績
31件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
5万
3万
'09'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
210
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
210円
75㎡〜
・３ＤＫ
2.8
2023年第4四半期
1,800円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2023年第3四半期
900円
370㎡〜
2.4
2023年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2023年第1四半期
150円
145㎡〜
1.0
2022年第4四半期
4,100円
510㎡〜
8.0
2022年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2021年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2020年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2020年第3四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
土師新町は福知山市内32地区中25位（上位22%）。
単価8.2。
1つ上の駒場新町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
土師新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市土師新町１丁目２３番 | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 石原 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）