かしの木台の一戸建て相場
京都府福知山市かしの木台 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,141。軽量鉄骨造（1,018）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
1,141
鉄骨造
3件
1,060
軽量鉄骨造
29件
1,018
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
949
100〜120㎡
14件
951
120〜150㎡
20件
1,010
150㎡以上
12件
1,343
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
767
6〜8m
39件
1,038
8m以上
8件
1,260
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼25.5%
平均価格
1,506
取引実績
52件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483
3件
４ＬＤＫ
1,033
3件
５ＬＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
７ＬＤＫ
850
1件
３ＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2025年第2四半期
980円
175㎡〜
5.6
2025年第1四半期
780円
220㎡〜
3.5
2024年第4四半期
800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6
2024年第4四半期
750円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2024年第4四半期
1,900円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第3四半期
1,900円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2024年第3四半期
800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2024年第2四半期
1,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
かしの木台は福知山市内32地区中26位（上位19%）。
単価6.9。
1つ上の土師新町とは18%の差。