内記の土地相場
京都府福知山市内記 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市内記の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
内記の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
364,776円/坪
推定総額
1,641万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,982円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,384
取引実績
25件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
200820102012201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
2023年第2四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第2四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2019年第2四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2018年第3四半期
590円
29坪〜（95㎡〜）
20.5/坪
2017年第4四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
2017年第4四半期
390円
29坪〜（95㎡〜）
13.6/坪
2017年第2四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
内記は福知山市内32地区中7位（上位78%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の厚東町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）