末広町の土地相場
京都府福知山市末広町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市末広町の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末広町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
332,842円/坪
推定総額
2,996万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が90,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+115%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の29%が「事務所」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
3,036
取引実績
18件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
20082011201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪33万円へ、14年間で+10.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2021年第1四半期
2,600円
191坪〜（630㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
3,200円
236坪〜（780㎡〜）
13.6/坪
2019年第1四半期
4,800円
178坪〜（590㎡〜）
26.9/坪
2016年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2016年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2016年第2四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2012年第4四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
2012年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
末広町は福知山市内32地区中3位（上位91%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の駅南町とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市末広町１丁目１８番１ | 10.0/㎡ | -2.9% | 店舗,事務所 | 福知山 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）