末広町の一戸建て相場
京都府福知山市末広町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,815。木造（630）との差は1618%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,815
木造
3件
630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大474%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
835
8m以上
8件
4,793
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲36.5%
平均価格
6,341
取引実績
11件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
11万
12万
'12'16'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2024年第4四半期
540円
90㎡〜
6.0
2024年第2四半期
830円
85㎡〜
・４ＤＫ
9.8
2024年第2四半期
830円
85㎡〜
9.8
2018年第3四半期
24,000円
450㎡〜
53.3
2018年第2四半期
31,000円
810㎡〜
38.3
2018年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2016年第2四半期
650円
150㎡〜
4.3
2016年第2四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2012年第4四半期
5,000円
320㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
末広町は福知山市内32地区中3位（上位91%）。
単価16.0。
1つ上の東平野町とは17%の差。
高価格帯（1〜11位）
末広町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市末広町１丁目１８番１ | 10.0/㎡ | -2.9% | 店舗,事務所 | 福知山 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）