字土師の一戸建て相場
京都府福知山市字土師 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,280。軽量鉄骨造（1,267）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
1,280
軽量鉄骨造
5件
1,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,270
100〜120㎡
6件
1,179
120〜150㎡
5件
1,396
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,373
6〜8m
10件
1,338
8m以上
3件
1,567
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼43.4%
平均価格
2,341
取引実績
18件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2025年第1四半期
2,200円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2025年第1四半期
750円
130㎡〜
5.8
2024年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2021年第3四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2021年第1四半期
4,000円
1500㎡〜
2.7
2020年第4四半期
680円
580㎡〜
1.2
2015年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
字土師は福知山市内32地区中7位（上位78%）。
単価13.4。
1つ上の厚東町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）