字土師の土地相場
京都府福知山市字土師 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市字土師の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字土師の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
180,057円/坪
推定総額
900万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて307%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
770
取引実績
26件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020122014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪15万円へ、14年間で11.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2021年第2四半期
570円
88坪〜（290㎡〜）
6.5/坪
2017年第2四半期
680円
47坪〜（155㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
680円
48坪〜（160㎡〜）
14.0/坪
2016年第4四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2015年第2四半期
860円
51坪〜（170㎡〜）
16.7/坪
2014年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2014年第3四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2014年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2014年第1四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
字土師は福知山市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の字正明寺とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）