字新庄の土地相場
京都府福知山市字新庄 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府福知山市字新庄の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字新庄の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
214,329円/坪
推定総額
1,286万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,680円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
961
取引実績
11件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
20102016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪22万円へ、14年間で+300.0%上昇（年平均+21.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第1四半期
760円
48坪〜（160㎡〜）
15.7/坪
2020年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
1,800円
127坪〜（420㎡〜）
14.2/坪
2019年第3四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2016年第1四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2015年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
字新庄は福知山市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の字土師とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
字新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市字新庄小字本庄畑６８１番１ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 福知山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）