字新庄の一戸建て相場
京都府福知山市字新庄 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
字新庄の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,802万円
うち土地分
2,285万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,481。木造（510）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲49.5%
平均価格
3,142
取引実績
29件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
21万
'08'11'14'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
16
築16-20年
11
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2024年第4四半期
13,000円
620㎡〜
21.0
2024年第3四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2024年第3四半期
8,400円
370㎡〜
22.7
2024年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第2四半期
400円
140㎡〜
2.9
2023年第4四半期
8,800円
310㎡〜
28.4
2023年第4四半期
9,000円
390㎡〜
23.1
2023年第4四半期
470円
95㎡〜
4.9
2023年第1四半期
80円
90㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
字新庄は福知山市内32地区中5位（上位84%）。
単価14.9。
1つ上の西平野町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
字新庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市字新庄小字本庄畑６８１番１ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 福知山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）