昭和新町の一戸建て相場
京都府福知山市昭和新町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
昭和新町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定価格
2,982万円
うち土地分
2,465万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,340。木造（887）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
平均価格
3,675
取引実績
13件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
5万
6万
'12'14'15'16'18'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,200円
500㎡〜
6.4
2020年第3四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2020年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2020年第2四半期
870円
130㎡〜
6.7
2020年第2四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2018年第4四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2018年第1四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2016年第2四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2016年第2四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2015年第1四半期
4,900円
660㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
昭和新町は福知山市内32地区中8位（上位75%）。
単価13.2。
1つ上の厚東町とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）