駅南町の一戸建て相場
京都府福知山市駅南町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
駅南町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,560万円
うち土地分
2,043万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,685。木造（573）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
平均価格
2,796
取引実績
29件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
23万
7万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2024年第2四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2024年第1四半期
1,300円
150㎡〜
8.7
2024年第1四半期
900円
200㎡〜
4.5
2023年第4四半期
4,500円
460㎡〜
9.8
2023年第2四半期
3,100円
310㎡〜
10.0
2021年第4四半期
7,200円
690㎡〜
10.4
2021年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2021年第3四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
2020年第2四半期
2,700円
280㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
駅南町は福知山市内32地区中11位（上位66%）。
単価12.8。
1つ上の桔梗が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）