厚東町の土地相場
京都府福知山市厚東町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が70,467円高くなります。
6〜8m
7件
26万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて2%の差があります。
長方形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
東
4件
39万/坪
北
5件
24万/坪
南
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
平均価格
1,908
取引実績
13件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万31万25万19万
200920122018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2023年は坪22万円へ、14年間で35.6%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2021年第4四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
6,000円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第4四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
2018年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第4四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2012年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2011年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
厚東町は福知山市内32地区中6位（上位81%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の緑ヶ丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
厚東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市厚東町３８番 | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 福知山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）