緑ヶ丘町の土地相場
京都府福知山市緑ヶ丘町 | 22件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,594円高くなります。
6〜8m
12件
25万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
3件
29万/坪
正方形
3件
27万/坪
長方形
13件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
6件
29万/坪
北
6件
27万/坪
東
4件
25万/坪
南
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
23.5/坪
7.1/㎡
平均価格
1,709
取引実績
22件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万24万21万18万
200920102011201220152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪24万円から2016年は坪18万円へ、7年間で27.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第1四半期
2,500円
142坪〜（470㎡〜）
17.6/坪
2015年第1四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2012年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2012年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2012年第2四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2012年第2四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2012年第2四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2011年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2011年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2011年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
緑ヶ丘町は福知山市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価23.5/坪。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）