東羽合町の一戸建て相場
京都府福知山市東羽合町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,431。木造（1,130）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
1,431
鉄骨造
7件
1,416
木造
59件
1,130
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
806
80〜100㎡
15件
864
100〜120㎡
31件
1,178
120〜150㎡
13件
1,594
150㎡以上
18件
1,226
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,149
6〜8m
43件
1,312
8m以上
22件
1,178
平均㎡単価
10.6
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,823
取引実績
86件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
７ＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
５Ｋ
150
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
300㎡〜
・７ＤＫ
3.7
2025年第4四半期
420円
125㎡〜
3.4
2025年第3四半期
150円
105㎡〜
・５Ｋ
1.4
2025年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第4四半期
750円
200㎡〜
3.8
2024年第4四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2024年第2四半期
2,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第1四半期
2,000円
295㎡〜
・７ＤＫ
6.8
2024年第1四半期
550円
150㎡〜
3.7
2023年第4四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の一戸建てマップ
福知山市内のエリアランキング
東羽合町は福知山市内32地区中20位（上位38%）。
単価10.6。
1つ上の南本堀とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
東羽合町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市東羽合町１８番外 | 12.0/㎡ | -4.0% | 店舗,事務所,作業場 | 福知山 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）