字長田の土地相場
京都府福知山市字長田 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,057円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
23件
11万/坪
6〜8m
30件
15万/坪
8m以上
16件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて62%の差があります。
長方形
20件
16万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
不整形
15件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
南東
16件
16万/坪
南西
7件
16万/坪
西
5件
15万/坪
北東
10件
13万/坪
南
11件
13万/坪
北西
19件
11万/坪
北
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
6件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
920
取引実績
77件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230円
172坪〜（570㎡〜）
1.3/坪
2025年第4四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2024年第4四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2024年第3四半期
950円
109坪〜（360㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
620円
44坪〜（145㎡〜）
14.1/坪
2024年第1四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
字長田は福知山市内32地区中28位（上位13%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の駒場新町とは13%の差。
字長田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福知山市字長田小字市場４４２番 | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 石原 4000m |
| 福知山市字長田小字大野下２７５５番１外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 事務所,作業場 | 石原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）