字榎原の土地相場
京都府福知山市字榎原 | 23件の成約データ
京都府福知山市字榎原の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字榎原の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
99,969円/坪
推定総額
550万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
507
取引実績
23件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201020152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で36.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2022年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2019年第3四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2019年第2四半期
590円
106坪〜（350㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福知山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-73人/年
🔴 供給: 空き家率21.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,682 | - |
| 2016 | 79,594 | - |
| 2018 | 78,379 | -354 |
| 2020 | 77,061 | -284 |
| 2022 | 76,075 | -2 |
| 2023 | 75,385 | -207 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 21.8%（2018年: 18.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福知山市の土地マップ
福知山市内のエリアランキング
字榎原は福知山市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の字猪崎とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）