千代川町小林の土地相場
京都府亀岡市千代川町小林 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市千代川町小林の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千代川町小林の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
481,680円/坪
推定総額
2,168万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（38万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
平均価格
1,793
取引実績
32件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万5万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪20万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2022年第3四半期
6,400円
269坪〜（890㎡〜）
23.8/坪
2022年第2四半期
970円
30坪〜（100㎡〜）
32.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2021年第3四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
千代川町小林は亀岡市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の河原町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）