追分町の土地相場
京都府亀岡市追分町 | 11件の成約データ
京都府亀岡市追分町の土地相場は坪単価13万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
追分町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
510,939円/坪
推定総額
4,088万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が253,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（44万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
44.6/坪
13.5/㎡
平均価格
4,436
取引実績
11件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万64万48万32万
2011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪58万円から2024年は坪39万円へ、13年間で32.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000円
269坪〜（890㎡〜）
37.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
3,800円
112坪〜（370㎡〜）
34.0/坪
2022年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2022年第1四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2021年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2020年第4四半期
300円
11坪〜（35㎡〜）
28.3/坪
2020年第4四半期
3,800円
145坪〜（480㎡〜）
26.2/坪
2014年第4四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2013年第1四半期
5,500円
154坪〜（510㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
追分町は亀岡市内34地区中2位（上位94%）。
坪単価44.6/坪。
1つ上の亀岡駅北とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
追分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市追分町馬場通２番９外 | 14.0/㎡ | - | 店舗 | 亀岡 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）