西つつじケ丘大山台の土地相場
京都府亀岡市西つつじケ丘大山台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市西つつじケ丘大山台の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西つつじケ丘大山台の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
388,016円/坪
推定総額
2,522万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が240,812円高くなります。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
平均価格
1,291
取引実績
11件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201020152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪22万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2021年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2016年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2011年第1四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2010年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2010年第2四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2009年第4四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2009年第4四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
西つつじケ丘大山台は亀岡市内34地区中25位（上位26%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の篠町森とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
西つつじケ丘大山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市西つつじケ丘大山台１丁目１番３３ | 7.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 亀岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）