東別院町鎌倉の土地相場
京都府亀岡市東別院町鎌倉 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市東別院町鎌倉の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.6%。
推定相場
東別院町鎌倉の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
54,955円/坪
推定総額
302万円
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,075円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
225
取引実績
11件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082013201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2016年第2四半期
75円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
130円
59坪〜（195㎡〜）
2.2/坪
2015年第3四半期
240円
91坪〜（300㎡〜）
2.6/坪
2015年第1四半期
60円
38坪〜（125㎡〜）
1.6/坪
2014年第4四半期
85円
57坪〜（190㎡〜）
1.5/坪
2013年第3四半期
180円
181坪〜（600㎡〜）
1.0/坪
2009年第1四半期
510円
54坪〜（180㎡〜）
9.4/坪
2008年第4四半期
370円
54坪〜（180㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
東別院町鎌倉は亀岡市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の西別院町柚原とは58%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）