東別院町鎌倉の一戸建て相場
京都府亀岡市東別院町鎌倉 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東別院町鎌倉の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
761万円
うち土地分
342万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均486。木造（413）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.4
前年比 ▼49.5%
平均価格
353
取引実績
28件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
210円
135㎡〜
1.6
2024年第3四半期
350円
130㎡〜
2.7
2024年第1四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第1四半期
480円
130㎡〜
3.7
2023年第4四半期
500円
170㎡〜
2.9
2021年第4四半期
250円
145㎡〜
1.7
2021年第4四半期
400円
100㎡〜
4.0
2020年第3四半期
450円
130㎡〜
3.5
2019年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2018年第1四半期
410円
150㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
東別院町鎌倉は亀岡市内51地区中50位（上位2%）。
単価2.4。
1つ上の保津町とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）