西別院町柚原の一戸建て相場
京都府亀岡市西別院町柚原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
京都府亀岡市西別院町柚原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
355
4〜6m
7件
639
平均㎡単価
3.3
平均価格
521
取引実績
10件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
2万
'08'10'12'13'15'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
300円
170㎡〜
1.8
2022年第3四半期
630円
115㎡〜
5.5
2021年第2四半期
640円
180㎡〜
3.6
2021年第1四半期
400円
170㎡〜
2.4
2017年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2015年第2四半期
350円
175㎡〜
2.0
2013年第3四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2012年第3四半期
430円
240㎡〜
1.8
2010年第4四半期
460円
125㎡〜
3.7
2008年第3四半期
500円
130㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
西別院町柚原は亀岡市内51地区中44位（上位14%）。
単価3.3。
1つ上の篠町王子とは3%の差。
お手頃帯（35〜51位）
44
西別院町柚原 ◀
―
3.3
西別院町柚原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。