南つつじケ丘大葉台の一戸建て相場
京都府亀岡市南つつじケ丘大葉台 | 68件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,677。軽量鉄骨造（1,520）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,677
鉄骨造
4件
1,560
軽量鉄骨造
31件
1,520
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,605
100〜120㎡
35件
1,532
120〜150㎡
24件
1,629
150㎡以上
3件
1,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
1,663
8m以上
4件
1,453
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,635
取引実績
68件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,463
8件
３ＬＤＫ
1,425
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,417
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
５ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2025年第4四半期
1,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
1,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2024年第4四半期
1,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
1,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,400円
155㎡〜
9.0
2024年第2四半期
1,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
南つつじケ丘大葉台は亀岡市内51地区中37位（上位27%）。
単価9.5。
1つ上の曽我部町南条とは6%の差。
お手頃帯（35〜51位）
37
南つつじケ丘大葉台 ◀
―
9.5