西つつじケ丘美山台の一戸建て相場
京都府亀岡市西つつじケ丘美山台 | 28件の成約データ
推定相場
西つつじケ丘美山台の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,489万円
うち土地分
2,070万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,058。木造（1,615）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼31.9%
平均価格
1,617
取引実績
28件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
7万
'10'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
10
築11-15年
11
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2025年第1四半期
980円
140㎡〜
7.0
2024年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
980円
165㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2024年第1四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2023年第2四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2023年第2四半期
700円
140㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
西つつじケ丘美山台は亀岡市内51地区中35位（上位31%）。
単価10.2。
1つ上の下矢田町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）