南つつじケ丘桜台の一戸建て相場
京都府亀岡市南つつじケ丘桜台 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,966。鉄骨造（1,577）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
1,966
軽量鉄骨造
28件
1,715
木造
96件
1,710
鉄骨造
5件
1,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,218
100〜120㎡
43件
1,719
120〜150㎡
71件
1,593
150㎡以上
10件
2,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,449
6〜8m
114件
1,747
8m以上
11件
1,620
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲10.1%
平均価格
1,663
取引実績
133件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,453
13件
５ＬＤＫ
1,300
7件
３ＬＤＫ
1,825
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
７ＬＤＫ
2,400
1件
７ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
1,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第4四半期
1,300円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4
2025年第3四半期
1,900円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
780円
170㎡〜
4.6
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
3,400円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第4四半期
1,100円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6
2024年第4四半期
1,800円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
南つつじケ丘桜台は亀岡市内51地区中38位（上位25%）。
単価9.5。
1つ上の南つつじケ丘大葉台とは0%の差。
お手頃帯（35〜51位）
38
南つつじケ丘桜台 ◀
―
9.5
南つつじケ丘桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）