南つつじケ丘桜台の土地相場
京都府亀岡市南つつじケ丘桜台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市南つつじケ丘桜台の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南つつじケ丘桜台の土地
10件の取引データ
最新: 2015年第3四半期
推定坪単価
307,187円/坪
推定総額
1,843万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
1,310
取引実績
10件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万7万
200820092010201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2015年は坪22万円へ、7年間で15.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第3四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2015年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2015年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2014年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2013年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2010年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2010年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2009年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2008年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2008年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
南つつじケ丘桜台は亀岡市内34地区中21位（上位38%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の篠町篠とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
南つつじケ丘桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市南つつじケ丘桜台３丁目１０番１７ | 6.6/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）