大井町小金岐の土地相場
京都府亀岡市大井町小金岐 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,044円高くなります。
6〜8m
16件
34万/坪
8m以上
8件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
30万/坪
長方形
7件
30万/坪
不整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
6件
36万/坪
西
6件
31万/坪
南
8件
26万/坪
北
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
2件
店舗
1件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,860
取引実績
26件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万1万
20102014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、15年間で+19.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2025年第2四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2025年第1四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2023年第3四半期
900円
30坪〜（100㎡〜）
29.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
6,800円
215坪〜（710㎡〜）
31.7/坪
2020年第1四半期
880円
35坪〜（115㎡〜）
25.3/坪
2019年第4四半期
1,500円
194坪〜（640㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
大井町小金岐は亀岡市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の千代川町今津とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
大井町小金岐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市大井町小金岐１丁目３番３９ | 8.4/㎡ | - | 住宅 | 並河 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）