東つつじケ丘都台の土地相場
京都府亀岡市東つつじケ丘都台 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市東つつじケ丘都台の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東つつじケ丘都台の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
288,962円/坪
推定総額
2,312万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が212,962円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（32万円）と比べて3%の差があります。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,418
取引実績
11件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万31万26万21万
20132016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪23万円から2023年は坪27万円へ、10年間で+21.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2020年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2018年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2017年第2四半期
3,500円
136坪〜（450㎡〜）
25.7/坪
2017年第2四半期
3,500円
136坪〜（450㎡〜）
25.7/坪
2017年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2017年第1四半期
3,600円
139坪〜（460㎡〜）
25.9/坪
2016年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2015年第4四半期
4,100円
145坪〜（480㎡〜）
28.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
東つつじケ丘都台は亀岡市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の千代川町今津とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
東つつじケ丘都台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市東つつじケ丘都台１丁目３０番１０ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 馬堀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）