東つつじケ丘都台の一戸建て相場
京都府亀岡市東つつじケ丘都台 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東つつじケ丘都台の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,455万円
うち土地分
3,036万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,802。木造（2,468）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼26.0%
平均価格
2,603
取引実績
30件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
12万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
20
築16-20年
13
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
1,450
2件
４ＤＫ
780
2件
３ＤＫ
370
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
370円
85㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2025年第2四半期
370円
80㎡〜
4.6
2025年第2四半期
4,600円
270㎡〜
17.0
2024年第1四半期
1,400円
90㎡〜
・５ＤＫ
15.6
2022年第3四半期
1,500円
200㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2021年第2四半期
880円
90㎡〜
・４ＤＫ
9.8
2021年第2四半期
680円
90㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2021年第1四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2020年第4四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
東つつじケ丘都台は亀岡市内51地区中14位（上位73%）。
単価17.6。
1つ上の河原町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
東つつじケ丘都台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市東つつじケ丘都台１丁目３０番１０ | 7.3/㎡ | - | 住宅 | 馬堀 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）