余部町の一戸建て相場
京都府亀岡市余部町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
余部町の一戸建て
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,438万円
うち土地分
2,020万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,669。木造（2,320）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,189
取引実績
68件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
1
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ
2,550
2件
５ＤＫ
400
1件
４ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2024年第4四半期
6,800円
250㎡〜
27.2
2024年第3四半期
400円
90㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2024年第3四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2024年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
750円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.0
2024年第1四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2023年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第3四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2023年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
余部町は亀岡市内51地区中16位（上位69%）。
単価16.3。
1つ上の大井町小金岐とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
余部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市余部町天神又６４番１９外 | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）