古世町の一戸建て相場
京都府亀岡市古世町 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古世町の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,709万円
うち土地分
3,290万円
うち建物分
419万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,118。軽量鉄骨造（2,200）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲2.3%
平均価格
2,894
取引実績
66件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
28万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
17
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2025年第1四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2023年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
3,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2023年第1四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2023年第1四半期
9,400円
1100㎡〜
8.5
2022年第3四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2022年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
古世町は亀岡市内51地区中6位（上位88%）。
単価19.6。
1つ上の千代川町千原とは5%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
古世町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市古世町２丁目２０番６２ | 10.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀岡 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）