三宅町の一戸建て相場
京都府亀岡市三宅町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,614。木造（1,661）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,614
木造
32件
1,661
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,160
80〜100㎡
11件
1,433
100〜120㎡
10件
2,664
120〜150㎡
4件
2,219
150㎡以上
3件
5,337
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,598
6〜8m
18件
2,051
8m以上
12件
1,916
平均㎡単価
18.1
前年比 ▼47.8%
平均価格
2,225
取引実績
40件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
11万
14万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
35
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,850
2件
３Ｋ
250
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＤＫ
680
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第1四半期
250円
65㎡〜
・３Ｋ
3.8
2025年第1四半期
2,900円
380㎡〜
7.6
2025年第1四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第1四半期
250円
65㎡〜
3.8
2024年第2四半期
2,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2023年第4四半期
680円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.4
2023年第4四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2023年第2四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2023年第2四半期
5,800円
140㎡〜
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
三宅町は亀岡市内51地区中12位（上位76%）。
単価18.1。
1つ上の篠町夕日ケ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
12
三宅町 ◀
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18.1