千代川町小林の一戸建て相場
京都府亀岡市千代川町小林 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
752
80〜100㎡
13件
2,277
100〜120㎡
19件
2,746
120〜150㎡
4件
2,366
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
867
6〜8m
36件
2,537
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,632
取引実績
43件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
23万
'08'09'10'11'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
３Ｋ
260
1件
４ＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
700円
120㎡〜
5.8
2025年第2四半期
4,700円
150㎡〜
31.3
2025年第1四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2024年第3四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2024年第2四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2023年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2023年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2023年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の一戸建てマップ
亀岡市内のエリアランキング
千代川町小林は亀岡市内51地区中8位（上位84%）。
単価19.3。
1つ上の千代川町今津とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
8
千代川町小林 ◀
―
19.3