余部町の土地相場
京都府亀岡市余部町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府亀岡市余部町の土地相場は坪単価8万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+148.1%。
推定相場
余部町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
270,507円/坪
推定総額
1,623万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が154,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
前年比 ▲148.1%
平均価格
1,727
取引実績
29件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201020152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+5969.1%上昇（年平均+351.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
181坪〜（600㎡〜）
12.1/坪
2023年第2四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2022年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
5,200円
121坪〜（400㎡〜）
43.0/坪
2021年第1四半期
4,600円
127坪〜（420㎡〜）
36.2/坪
2017年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2017年第1四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2016年第4四半期
450円
18坪〜（60㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亀岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+88人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,548 | - |
| 2016 | 90,384 | - |
| 2018 | 89,093 | -511 |
| 2020 | 87,847 | -266 |
| 2022 | 87,090 | +88 |
| 2023 | 86,765 | +128 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 13.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亀岡市の土地マップ
亀岡市内のエリアランキング
余部町は亀岡市内34地区中18位（上位47%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の大井町並河とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
余部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亀岡市余部町天神又６４番１９外 | 8.7/㎡ | - | 住宅 | 亀岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）